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万众瞩目的大华·静安年华现已取证！明日正式开启认购，均价仅约13万/㎡！
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另一方面，虹口杨浦新房普遍要14-16.6万/㎡，大华·静安年华是内环旁更具质价比的新盘。同样，这些区域三房120㎡起步，门槛高昂，项目凭借“精致面积+三阳台”，总价优势显著。
认购地点：上海市静安区共和新路2188号久光中心B座5楼大华静安年华营销中心；
2024年1年更是供应了9幅！成片的供应固然能够带来整体城市界面的更新，但弊端也很明显：未来二手市场中，将撞车严重。
静安的房子是全上海人都愿意买的标的，而虹口则更多依赖本区地缘客户或对虹口有特殊情结的购房者
简单来说，静安是全上海的静安，而虹口更像是虹口人的虹口，这种认知差异决定了两个区域截然不同的市场深度和抗跌能力。
从与传统意义上上海市中心（人民广场）的距离来评判，静安是最近的，也就是地段最为核心的，静安区距离人民广场直线米！
静安只能更高不能低！中兴路板块，百万方中兴城的城市更新也让这里变成了这几年静安的供应大户，板块内均价13-14万/平
均价预估13-16万/平！而总价锚定在2000万级以内，中兴路vs大宁，如何选择？
住宅类型比较杂，豪宅、改善和刚需都有，逻辑上对“静安+内环内”的传统老式区位
地铁1号线号线！将无缝串联起静安、虹口、杨浦及浦东，通勤出行非常便利！实景图
15万/平。而例如次新房【大宁瑞仕花园】，距今12年楼龄，部分外立面都大幅脱落
丝毫不影响其在二手市场中的价值，成交单价约12.4万/平！来源于贝壳 仅供参考
最大增量在中兴城，目前足足有至少9个项目在售/待售，未来还有不少宅地等待出让！
相较而言，大宁板块的新房供应量处于低位！上一次新房供应还要追溯到21年的【静安天悦】，当时项目四次加推都取得了80+的高分，也展现出了板块居民急迫的改善需求！
总结来看，从稀缺性、板块价值等各方面逐层筛选，大宁板块仍旧是中环内2000万级以内置业的首选！
【大华·静安年华】绝对是现阶段的稀缺&优质资产！首先是地段所代表的优质性！项目直线米！
顶级商圈不仅是消费力的象征，更是城市资源的制高点，其周边住宅往往享有最高的价值溢价和最强的抗跌能力。同时，项目周边大宁国际商业广场、大宁久光等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院
，从2021年最高点约57%，到2024年大幅萎缩至约38%！（来源于中指研究所）
建面约100平左右户型供应比例已接近10%关口！（来源于中指研究所）供应极为稀缺！
建面约100-110平小户型/400平以上大户型，将会是整个上海新房市场中，稀缺的“硬通货”！
北向阳台实际使用率不足！而【大华·静安年华】该户型三阳台全部朝南！大幅提升了南次卧和主卧的使用场景！
项目的实得面积单价，将显得性价比更高！在未来二手市场中的资金安全垫也更厚！
约6.6米的超大客厅面宽，搭配上两个阳台所带来的拓展空间，生活情景更丰富！
独立入户）...无论是稀缺性还是实用度，【大华·静安年华】，都将上海市区的户型设计，带到了全新的高度！建筑和社区规划
对于高层业主来说，这意味着更好的楼间距、更多的公共空间，以及更有品质感的社区氛围。
35%绿地率有多难。【大华·静安年华】不仅做到了，还把约2300㎡的配套设施
健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。（项目效果图，以最终交付为准）
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